En este artículo, exploramos las oportunidades y desafíos que presenta el mercado inmobiliario en México, así como las tendencias actuales que marcan su evolución.

Oportunidades del sector inmobiliario en México

1. Diversidad Geográfica y Cultural

México es un país con una vasta diversidad geográfica y cultural, lo que lo convierte en un destino atractivo para diferentes tipos de inversión inmobiliaria. Desde las grandes ciudades como Ciudad de México y Monterrey, hasta los destinos turísticos de playa como Cancún y Puerto Vallarta, cada región ofrece oportunidades únicas.

2. Crecimiento Urbano

Las principales ciudades mexicanas han experimentado un rápido crecimiento urbano, impulsado por el aumento de la población y la expansión de la clase media. Esto ha generado una alta demanda de viviendas, oficinas y espacios comerciales. Estados como  Quintana Roo, Aguascalientes, Durango, Yucatán y Campeche, destacan por su aumento en actividad económica y atractivo para el desarrollo inmobiliario, de acuerdo con datos del Indicador Trimestral de la Actividad Económica Estatal (ITAEE)

3. Sector Turístico

El turismo es uno de los pilares de la economía mexicana, y esto se refleja en el mercado inmobiliario. Destinos turísticos como Riviera Maya, Los Cabos y Tulum han visto un auge en la construcción de propiedades vacacionales, resorts y complejos turísticos. La inversión en propiedades turísticas puede ser altamente rentable, especialmente con la creciente afluencia de turistas internacionales.

Además, con factores como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum se estima que la población de la zona sur de la Riviera Maya pasará de 130,711 habitantes en la actualidad a 396,788 en el 2050, según El Economista. Lo cual supone un incremento mancha urbana, consumo de agua potable y un incremento de miles de viviendas.

Desafíos del mercado inmobiliario en México

• Competencia

El mercado inmobiliario en México es altamente competitivo, especialmente en las principales ciudades y destinos turísticos. Los inversionistas deben realizar un análisis exhaustivo del mercado y desarrollar estrategias diferenciadas para sobresalir en un entorno tan dinámico.

• Inseguridad

La inseguridad y la corrupción siguen siendo preocupaciones importantes para los inversionistas. Aunque el gobierno ha implementado diversas medidas para mejorar la seguridad y la transparencia, estos problemas persisten en algunas regiones del país.

Inversión inmobiliaria

El sector inmobiliario califica como inversión alternativa ya que proporciona ingresos, protege el capital de los efectos inflacionarios y ofrece un alto grado de diversificación. Hoy en día se puede invertir en este sector gracias al crowdfunding, que permite el financiamiento de proyectos.

Una de las características principales de este tipo de inversión, es que es considerada por muchos expertos como una de las inversiones más estables por su valor en el tiempo y la diversificación que se logra. Sin embargo, es necesario que el inversionista realice un análisis de la propiedad en la que va a colocar su capital para que se alinee a sus metas financieras y sobre todo su perfil de inversionista.

Instrumentos de inversión inmobiliaria

FIBRAs: Después del año 1990, México tuvo un importante crecimiento. Esto ocasionó la necesidad de crear nuevas estrategías para algunos sectores que necesitaban inversión, entre ellos, el sector inmobiliario. Es por eso que se puso en marcha el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS).

Los FIBRAs, son instrumentos de inversión que permiten el financiamiento para la compra o construcción de bienes inmuebles en México. Los inversionistas de estos instrumentos reciben periódicamente los rendimientos que se obtienen de los arrendamientos o la plusvalía de la propiedad. De está manera gana el inversionista y el propietario de las bienes raíces obtiene el financiamiento que necesita.

Crowdfunding inmobiliario: Gracias a la tecnología, hoy en día existen opciones alternativas como el crowdfunding. Está forma de invertir se forma por medio de plataformas que permiten a las personas colocar su capital y se forma un fondeo colectivo para proyectos de distintos sectores, entre ellos, el inmobiliario.

Además, de acuerdo con El Economista, el crowdfunding inmobiliario como todos los instrumentos tiene un riesgo. Sin embargo, en este caso específico es mínimo ya que la posibilidad de cancelación del proyecto es muy baja y el sector de los bienes raíces es muy sólido.

Inversión directa: Al adquirir un bien inmueble, no solo se obtiene la propiedad en sí, sino también una garantía que respalda la inversión. Esto significa que, incluso si la propiedad deja de ser útil para el comprador, generalmente conserva su valor e, incluso, tiende a apreciarse con el tiempo. Por lo tanto, al momento de la venta, el propietario suele obtener una ganancia.

Aspectos a considerar 

Localización: La ubicación geográfica del inmueble influye en gran medida en su consolidación. Se toma en cuenta para determinar el flujo económico que se generará, así como el crecimiento de la ciudad.

Antigüedad: Las propiedades recién construidas tardan más en obtener un retorno de flujo de efectivo, pero tienen el potencial para obtener un retorno más elevado una vez que se materialice el valor añadido sobre la propiedad.

Uso a futuro: La pandemia de COVID-19 ha cambiado la forma en que las personas utilizan los espacios. Hay una creciente demanda de propiedades que ofrecen flexibilidad y multifuncionalidad, como viviendas que puedan adaptarse a oficinas en casa o edificios comerciales con áreas comunes que fomenten la interacción social y el trabajo colaborativo.

Conclusión

Invertir en el mercado inmobiliario de México ofrece numerosas oportunidades. Sin embargo, los inversionistas deben estar conscientes de los desafíos asociados, como la competencia y la seguridad. Con un enfoque estratégico y el apoyo de especialistas, la inversión inmobiliaria en México puede ser una adición valiosa a cualquier portafolio de inversión.

En resumen, México sigue siendo un destino atractivo para los inversionistas inmobiliarios, gracias a su crecimiento económico, diversidad de mercados y oportunidades. Con un análisis cuidadoso y una estrategia bien informada, los inversionistas pueden aprovechar las numerosas oportunidades que este mercado tiene para ofrecer.

Bibliografía

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¿Piensas invertir en el sector inmobiliario? Aquí los puntos básicos que debes de seguir. (2024, 27 marzo). El Economista. https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Piensas-invertir-en-el-sector-inmobiliario-Aqui-los-puntos-basicos-que-debes-de-seguir-20240326-0092.html

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