Inicios

Debido al crecimiento de México después de 1990, el país necesitó nuevas estrategias en distintos sectores empresariales tales como el inmobiliario, ya que eran indispensables nuevos estándares de inversión. FIBRA uno, el primer instrumento que se puso en movimiento del Fideicomiso de inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) en el 2011.

Fue con una Oferta Pública Inicial (OPI) de más de 3,000 millones de pesos con lo que se compró un portafolio de inmuebles diversificados en segmentos como el comercial, corporativo e industrial. (Castañares, 2017)

¿Qué son las FIBRAS?

Los FIBRAS invierten en bienes inmuebles administrados por terceros. Quienes deciden invertir en ellos lo hacen por medio del mercado de bienes raíces con un valor negociable, que tiene muy buenas ventajas tales como:

• • la diversificación

• • • de arrendar a lo largo de éste
  • ventajas fiscales, ya que la reforma financiera con motivo de incentivar este tipo de inversiones los dejó libre de impuesto a las ganancias del capital recién establecido.

“Las FIBRAS, son vehículos que invierten en el desarrollo y adquisición de bienes inmuebles en el país, se perciben como una inversión en renta fija porque sus precios tienen una correlación inversa con las tasas de interés de largo plazo” (Guerra, 2015)

Rendimientos de FIBRAS:

Actualmente, este fondo de inversión representa un atractivo importante debido a sus rendimiento. Ya que a pesar no ser de los más altos, es de los más estables. Para finales de este año la expectativa sobre dividendos de este tipo de inversión se prevé que superará el 12% del año pasado y para el 2018 se mantiene con una tendencia alcista.

Un ejemplo de su altos rendimientos y tendencias es el índice S&P/BMV FIBRAS, un índice que concentra a 10 de los 12 fideicomisos que se encuentran cotizando dentro de la Bolsa Mexicana de Valores, ya que en el mes de agosto del año en turno logró su mejor rendimiento en los últimos 12 meses, con una tasa del 13,6% y un acumulado del año de 13.08%. (El economista, 2017)

Al 15 de agosto del 2017 dentro de la Bolsa Mexicana de Valores existían 12 fideicomisos referentes a inmuebles y bienes raíces, y el que mayor valor de capitalización tiene es la Fibra UNO con 6,171 millones de dólares, dicha fibra se dedica principalmente a invertir en torres de oficinas, comerciales e industriales.

La segunda más importante de estas FIBRAS es Danhos y sus inmuebles más importantes que se encuentran dentro de México son Reforma 222, Parque Delta, Parque Tezontle, entre otros. (Jiménez, 2017)

Beneficios:

Los inversionistas que se deciden por estos fideicomisos tienen beneficios de tres maneras: el rendimiento en la Bolsa Mexicana de Valores, la plusvalía de los inmuebles y por ultimo por medio de la distribución de utilidades trimestral ya que están obligadas a repartir el 95% de sus ganancias a los tenedores de los llamados  Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs).

Estos fondos son bastantes estables y  su riesgo está mitigado ya que tu inversión está respaldada por inmuebles y a su vez éstos por contratos, así que si estás buscando una manera de invertir en el sector bursátil y a su vez en el sector de bienes raíces, los Fondos de Inversión en Bienes Raíces son tu mejor opción.  (Alcántara y Valle, 2017)

Fuentes:

Castañares, Jorge. Octubre, 2013. Las FIBRAS, ¿una opción real de inversión?. FORBES. Disponible en:  https://www.forbes.com.mx/las-fibras-una-opcion-real-de-inversion/

El economista. Agosto 23, 2017. Regresaría atractivo en el sector de fibras. El economista. Disponible en:  http://eleconomista.com.mx/mercados-estadisticas/2017/08/23/regresaria-atractivo-sector-fibras

Jiménez, Ricardo. Agosto 2, 2017. Fibras atraviesas por buen momento en el mercado bursátil. Disponible en: http://eleconomista.com.mx/mercados-estadisticas/2017/08/02/fibras-atraviesan-buen-momento-mercado-bursatil

Guerra, Rey Gabriela. ¿Por qué invertir en fibras?. 3 de noviembre 2015. Finamex. Disponible en: http://www.finamex.com.mx/en/the-visionary/soy-inversionista/por-que-invertir-en-fibras/

Alcántara, Claudia y Ana Valle. 4 de octubre de 2013. Informe especial: ABC de las fibras. El financiero. Disponible en: http://www.elfinanciero.com.mx/archivo/informe-especial-abc-de-las-fibras.html