Las inversiones en el sector inmobiliario son una alternativa que ofrece mejores rendimientos y difícilmente pierde su valor en el tiempo. Hace unos años, las opciones de inversión en bienes raíces eran escasas y con rendimientos poco atractivos.

Hoy, gracias a la tecnología, existen alternativas que permiten a pequeños inversionistas participar en sectores antes reservados para grandes capitales. Y es que las empresas Fintech han democratizado los servicios financieros abriendo posibilidades a quienes, aún sin contar con grandes sumas de dinero, buscan recibir buenos rendimientos. 

¿Qué es una inversión inmobiliaria?

El concepto hace referencia a un esfuerzo colectivo de instituciones no financieras para adquirir bienes inmuebles o proyectos inmobiliarios, arrendarlos e invertir en ellos o gestionarlos en beneficio de todos los socios. En este tipo de sociedades de inversión, el dinero del inversionista se utiliza para comprar bienes inmuebles de los que se espera que generen beneficios.

Los rendimientos promedio generados a partir de negocios inmobiliarios comerciales inteligentes y bien estructurados suelen superar a cualquier otra clase de inversión con el tiempo. Hay cuatro formas esenciales en que los bienes raíces comerciales generan valor monetario y construyen un patrimonio neto:

1. Plusvalía: como el valor de una casa aumenta con el tiempo, la inversión inmobiliaria le permite obtener beneficios en el momento de la venta.
2. Flujo monetario: puedes generar un flujo monetario constante a través del pago que recibas por el alquiler. Se trata de una operación a largo plazo; después de realizar tu inversión inicial, puede seguir generando beneficios.
3. Inversión Heredable: con este tipo de inversiones, puedes asegurar el futuro de tu familia con una inversión estable y permanente. Dejar a tus hijos este legado les dará cierta tranquilidad financiera que podrán conservar durante muchos años.
4. Beneficios reales en impuestos: ser propietario de un inmueble de alquiler ofrece seguridad financiera a la familia del comprador. Una inversión de este tipo puede ser una sólida fuente de ingresos, pero es importante consultar con profesionales para sacar el máximo partido a la inversión.

Tipos de inversión bienes raíces

Las inversiones inmobiliarias se pueden dividir en dos categorías: residencial y comercial. Los bienes inmuebles residenciales incluyen viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares como dúplex y complejos de apartamentos, condominios y casas contiguas. Los bienes raíces comerciales incluyen propiedades industriales, de oficinas, minoristas y hoteleras.

Dentro de cada una de estas amplias categorías, existen varios tipos diferentes de inversiones que puede realizar en bienes raíces. Éstas incluyen:

• Fideicomiso: es una herramienta muy popular entre los promotores inmobiliarios y las empresas constructoras. Permite a la empresa transferir el título de propiedad a un fideicomiso que gestiona el proyecto, y luego transferir las unidades construidas a los inversores de este grupo.

• Crowdfunding inmobiliario: es una de las primeras opciones para las personas que empiezan a invertir en el sector inmobiliario y disponen de un capital reducido. Se trata de un método de captación de dinero para proyectos inmobiliarios que buscan muchas personas dispuestas a invertir pequeñas cantidades de dinero a cambio de rendimientos a corto y medio plazo.
• Fondos de inversión inmobiliaria: son habituales entre las personas que llevan mucho tiempo en el sector y deciden invertir en distintos inmuebles. Muchos de ellos optan por invertir en fondos, en los que un grupo de personas pone en común su dinero para crear una formidable base de capital. Con una suma tan grande de dinero, no se centran en un solo tipo de propiedad, sino que compran distintos tipos, como residenciales, comerciales o industriales.

Estos son solo algunos de los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias disponibles para aquellos interesados en invertir en bienes raíces. Ya sea que estés buscando una fuente pasiva de ingresos o una oportunidad para aumentar tus ganancias, existe una opción de inversión en bienes raíces que se ajusta a tus necesidades.

Las ventajas de invertir en bienes raíces

La inversión en bienes raíces se ha convertido en una opción atractiva para muchos que buscan rentabilizar su inversión. Aunque la inversión inicial requerida puede ser bastante alta, hay varias ventajas a considerar al decidir optar por este tipo de inversiones.

Facilidad de gestión: las inversiones inmobiliarias requieren menos administración y mantenimiento que otras inversiones, lo que significa que es relativamente sencillo mantener tu cartera. Además, el monitoreo de operaciones también se simplifica cuando solo tienes que rastrear una clase de activo.

Rendimientos atractivos: con potencial para una mayor apreciación del capital con el tiempo. Esto podría generar un flujo constante de ingresos pasivos, según el tipo de inversión que elijas.

Diversificación: Al invertir en diferentes tipos de propiedades, como edificios residenciales o comerciales, puede distribuir su riesgo y evitar poner todos los huevos en una sola canasta.

Menor riesgo: generalmente se consideran de menor riesgo en comparación con otras inversiones, como acciones y bonos. Esto se debe a que el mercado inmobiliario tiende a ser más estable que otros mercados, lo que puede ofrecer a los inversionistas un mayor nivel de seguridad.

Se pensaba que, invertir en bienes raíces parecía una opción atractiva, pero con la limitante de tener una inversión inicial alta. Estas rondaban entre 1 y 3 millones de pesos. Sin embargo, las Fintechs, brindan la oportunidad de invertir con montos mínimos desde $10,000 y con una tasa promedio del 13%. Este tipo de plataformas, proporcionan una manera sencilla, conveniente y eficiente de invertir. Debido a que se invierte en proyectos previamente filtrados por expertos en el tema y brindan la información correcta para una mejor toma de decisiones.

Cómo comenzar en las inversiones inmobiliarias

1. Investiga diferentes mercados: antes de comenzar a invertir, investiga los diferentes mercados y analiza áreas potenciales de crecimiento. Considera factores como las tendencias de la población, el crecimiento del empleo y la salud general de la economía local. No es necesario ser un experto en el tema pero sí es importante tener en cuenta estos factores para saber los mejores lugares para invertir.

2. Establece una estrategia de inversión clara: Establece objetivos financieros específicos, como obtener una cierta cantidad de ingresos pasivos o acumular capital en una propiedad a lo largo del tiempo. Considera también tu tolerancia al riesgo y si te sientes cómodo con las inversiones a corto o largo plazo.

3. Elige el tipo de propiedad adecuado para ti: piensa en el tipo de propiedad en la que estás más interesado en invertir. ¿Está buscando comprar propiedades para alquilar? ¿Invertir en una casa que necesita reparaciones? O tal vez estés más interesado en desarrollar una nueva construcción o invertir en bienes raíces comerciales.

4. Busca ofertas: una vez que hayas identificado el mercado y el tipo de propiedad en el que deseas invertir, comienza a buscar ofertas. Puedes buscar propiedades que estén infravaloradas o vecindarios prometedores que probablemente aumenten de valor con el tiempo.

5. Obtén financiamiento: cuando se trata de invertir en bienes raíces, es esencial tener acceso al financiamiento adecuado. Si ya eres un inversionista con experiencia, considera destinar una suma asequible para invertir en el proyecto inmobiliario. Recordemos que las herramientas Fintech brindan oportunidades de inversión de montos mínimos desde $10,000 y con una tasa anual promedio del 13%. Este tipo de plataformas proporcionan una manera sencilla, conveniente y eficiente de invertir. Debido a que se invierte en proyectos previamente filtrados por expertos en el tema, brindan transparencia en la información para una mejor toma de decisiones. 

6. Asegúrate de estar protegido: invertir en bienes raíces conlleva ciertos riesgos, por lo que es importante asegurarte de tener la cobertura de seguro adecuada. Esto podría incluir un seguro de responsabilidad civil para propiedades de alquiler o tipos especiales de seguros para diferentes tipos de inversiones.

7. Ten un plan a largo plazo: la inversión en bienes raíces no es un plan para hacerse rico rápidamente. En su lugar, piensa en crear un plan a largo plazo que te permita aumentar tu cartera y generar riqueza con el tiempo. Considera diversificar tu portafolio y aprovechar diferentes tipos de inversiones para maximizar los rendimientos.

En última instancia, las inversiones inmobiliarias pueden ser una excelente manera de asegurar tu futuro financiero. La plusvalía y el contexto en el que se ubica una propiedad hacen que invertir en el sector inmobiliario sea una actividad rentable económicamente y que, como valor agregado, forme parte de tu patrimonio personal. La planificación es una clave importante para tener finanzas personales estables, por lo que invertir en bienes raíces es una sabia decisión que te traerá muchos beneficios en el futuro.

Referencias

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Economía 3. (2022). Inversiones Inmobiliarias: ¿Qué son y cuáles son los tipos principales?. E3 Media. Recuperado el 21 de Diciembre, 2022, de https://economia3.com/inversiones-inmobiliarias/

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